Ставка земельного налога кемеровская область

Содержание статьи:

СТАТЬЯ УМНС РФ по Кемеровской области от 01.03.2004 «Об УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА на территории Г. КЕМЕРОВО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ»

Архив

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ и СБОРАМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

СТАТЬЯ

от 1 марта 2004 года

ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА на территории Г. КЕМЕРОВО

ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Основными законодательными и нормативными правовыми актами, на основании которых исчисляется и уплачивается земельный налог, являются Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю» (далее — Закон), законодательные и нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, принятые на основе данного Закона по вопросам, отнесенным к их компетенции, а также инструкция МНС России от 21.02.2000 N 56 «По применению Закона Российской Федерации «О плате за землю».

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, являющиеся собственниками земли, землевладельцами или землепользователями.

Объектом обложения земельным налогом являются земельный участок, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные организациям и физическим лицам в собственность, владение или пользование.

Земельный налог исчисляется организациям и физическим лицам, исходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемой налогом) утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот.

Размеры (ставки) земельного налога устанавливаются в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.12.1996 «О ставках земельного налога на территории г. Кемерово» налог на земли, предоставляемые для садоводства, огородничества, животноводства, устанавливается в размере 30 рублей за 1 кв. м, на земли, занятые личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, налог взимается со всей площади земельного участка в размере 3-х процентов от ставки земельного налога, но не менее 30 рублей за 1 кв. м.

Льготы по земельному налогу, введенные на всей территории Российской Федерации, установлены упомянутым Законом РФ. Перечень льгот по земельному налогу, определенных на федеральном уровне, приведен в ст. 12 этого Закона. Кроме того, поскольку земельный налог отнесен налоговым законодательством к числу местных налогов, законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов Российской Федерации, а также органы местного самоуправления вправе, руководствуясь ст. 13 и 14 Закона РФ «О плате за землю», устанавливать отдельным категориям налогоплательщиков дополнительные льготы по земельному налогу в пределах сумм земельного налога, остающихся (находящихся) в их распоряжении. Так, на территории г. Кемерово к числу льготников по уплате земельного налога относятся помимо категорий, предусмотренных законом, следующие граждане:

— Одиноко проживающие пенсионеры и супружеские пары пенсионеров в возрасте старше: мужчины — 60 лет, женщины — 55 лет;

— родители-пенсионеры, проживающие с инвалидами с детства 1, 2-й группы, при условии, что других совместно проживающих членов семьи не имеется;

— семьи, состоящие из пенсионеров, воспитывающие несовершеннолетних детей;

— дети-сироты, опекаемые дети и опекуны, проживающие совместно;

— неполные семьи (семьи, в которых дети воспитываются одним из родителей);

— реабилитированные лица, подвергшиеся политическим репрессиям;

— семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей.

Вся эти граждане уплачивают земельный налог в размере 50 процентов, но эта льгота носит заявительный характер. То есть данные налогоплательщики должны подтвердить право на получение льготы, представив все необходимые документы.

Земельный налог с организаций и физических лиц исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков. Исчисление земельного налога физическим лицам проводится налоговыми органами, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им налоговые уведомления об уплате налога. в налоговом уведомлении указываются: размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления на уплату земельного налога физическими лицами утверждается МНС России.

Пересмотр неправильно произведенного обложения земельным налогом допускается не более чем за три предшествующих года.

Физические лица уплачивают земельный налог равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Плательщики земельного налога перечисляют сумму земельного налога в полном объеме на счета органов федерального казначейства для последующего распределения доходов от его уплаты между уровнями бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации» начиная с 2003 года земельный налог полностью поступает в региональные и местные бюджеты.

Неуплата или неполная уплата сумм земельного налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога влечет взыскание с налогоплательщика штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

В случае неуплаты земельного налога в установленные сроки (в том числе и сроки, установленные законодательными (представительными) органами власти субъектов Российской Федерации) начисляются пени в размере, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 75 НК РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным законодательством о налоге дня уплаты налога. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Банка России.

Земельный налог: какие есть льготы и кто не должен его платить

Начнем с азов. Земельный налог платят и физические, и юридические лица, которые имеют в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельные участки на территории России.

Земельный налог рассчитывается так (формула расчета земельного налога):

  • Земельный налог (руб./год) = кадастровая стоимость участка * ставка налога

Налоговые ставки

Предусмотрены на федеральном уровне две основные налоговые ставки (максимум):

  • 0,3 % – льготная ставка в отношении земельных участков сельхоз назначения; участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; участков с назначением «для жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства»; ограниченных в обороте участков.
  • 1,5 % – для всех остальных.

Иногда применяются повышенные ставки земельного налога:

  • Налоговая ставка * 200% – за земельные участки для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства – ИЖС) в течение 3 лет, начиная с даты государственной регистрации прав на данные участки и до государственной регистрации прав на построенный объект.
  • Налоговая ставка * 400% – за земельные участки для жилищного строительства (за исключением ИЖС) в течение периода строительства, превышающего 3 года, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект.
  • Налоговая ставка * 200% – за земельные участки для ИЖС по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные участки и до государственной регистрации прав на построенный объект.

На местном уровне депутаты вправе снизить ставки земельного налога. Но, например, в административном центре Кузбасса – г. Кемерово, ставки оставлены на уровне максимальных.

Кадастровая стоимость

Многие владельцы земельных участков уже столкнулись с тем, что изменение кадастровой стоимости напрямую отражается на платежах за землю.

На прошедшей неделе были утверждены результаты очередной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области (Решение КУГИ КО от 25.11.2015 № 4-2/3904). Эти данные будут актуальны для расчета земельного налога в ближайшие три года (периодичность проведения массовой оценки).

Смотрите так же:

  • Законы морозова Законы морозова Выпуск N 57 (830) от 30 марта 2004 г. [ N 56 ] [ N 58 ]публикации: [ Предыдущая ] [ Следующая ] [ Содержание выпуска ] Закон имени Павлика Морозова Галина Мельникова Российская газета, N 64 В Москве […]
  • Приказ о создании объектового звена с приложениями Приказ о создании объектового звена с приложениями '' О создании объектового звена отраслевой подсистемы РСЧС _________________________.'' В соответствие с ''Положением о единой государственной системе предупреждения и […]
  • Жена выступать в суде Может ли жена выступать в качестве свидетеля. Тут скорее уголовка. Статья 56. Свидетель 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для расследования и […]
  • Взаимозачет в 1с предприятие Проведение взаимозачета в 1С:Бухгалтерии 8. Рассмотрим на примере операцию проведения взаимозачета в 1С:Бухгалтерии 8. Наша организация отгрузила в адрес ООО ТД «В двух шагах» товар: по договору поставки № 56 от […]
  • Жалоба на охранника магазина Куда жаловаться на незаконные действия и некорректное поведение, грубость охранников магазинов? Ответ: В первую очередь, руководству того частного охранного предприятия, в котором работает охранник. Если эти действия […]
  • Заявление ребенка о лишении родительских прав Лишение родительских прав ребенком Здравствуйте! Может ребенок 14 лет подать исковое в суд о лишении родительских прав одного из родителей? Основание, злостное не выполнение родительских прав, жестокое моральное и […]

По нашим подсчетам, в Кузбассе ожидается рост земельного налога в связи с повышением кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость своего участка для расчета земельного налога можно через онлайн-сервис Росреестра Публичная кадастровая карта. Но учитывая, что на момент публикации данной статьи новые сведения о кадастровой стоимости земельных участков после переоценки ещё не внесены в государственный кадастр недвижимости, вы можете посмотреть кадастровую стоимость вашего участка на нашем сайте здесь или на сайте Комитета по управлению гос имуществом Кемеровской области.

По нашим подсчетам, по ряду земельных участков (преимущественно коммерческого назначения) в Кузбассе ожидается рост земельного налога в связи с повышением кадастровой стоимости.

Однако, прежде чем рассчитывать сумму земельного налога, надо знать, кто освобожден от его уплаты, и вообще какие льготы установлены на федеральном и местном уровне.

Когда можно не платить земельный налог и когда его можно платить меньше?

Не признаются объектами налогообложения (статья 389 Налогового кодекса РФ), то есть, если вы владеете ими, с этих объектов не надо платить земельный налог:
  • земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома;
  • земельные участки из состава земель лесного фонда;
  • земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ и т.п.;
  • земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;
  • земельные участки, изъятые из оборота.
Освобождены от земельного налога в России (минус 100% от суммы налога):
  • Организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста РФ – в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения функций.
  • Любые организации – в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования.
  • Религиозные организации – в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения.
  • Общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 %, – в отношении земельных участков, используемых в уставной деятельности.
  • Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 %, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25 %, – в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг (за некоторыми исключениями).
  • Учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, – в отношении земельных участков, используемых ими для помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
  • Организации народных художественных промыслов – в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов.
  • Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
  • Организации-резиденты особой экономической зоны – в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на 7 лет с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок.
  • Судостроительные организации, имеющие статус резидента промышленно-производственной особой экономической зоны, – в отношении земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности и используемыми в целях строительства и ремонта судов зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения, с даты регистрации таких организаций в качестве резидента особой экономической зоны сроком на 10 лет.
  • Организации-участники свободной экономической зоны – в отношении земельных участков, расположенных на территории свободной экономической зоны и используемых в целях выполнения договора об осуществлении деятельности в свободной экономической зоне, сроком на 3 года с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок.
Местные налоговые льготы (на примере г. Кемерово)

1. Минус 100% от суммы налога (освобождены от земельного налога):

  • Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, члены этих объединений.
  • Предприятия, осуществляющие утилизацию взрывчатых веществ.
  • Физические лица-получатели страховых и социальных пенсий, в отношении земельных участков для размещения индивидуальных домов, индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.

2. Минус 50% от суммы налога – льгота для физических лиц с земельными участками:

  • В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий города Кемерово.
  • Под индивидуальными домами, расположенными по улицам: 1-я Заречная, 2-я Заречная, 3-я Заречная, 4-я Заречная, 5-я Заречная.
  • Председателям уличных комитетов города Кемерово – в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных домов, а также индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.
  • Семьям (одиноко проживающим гражданам), среднедушевой доход которых на одного члена семьи не превышает 0,5 прожиточного минимума – в отношении земельных участков для размещения индивидуальных домов, а также индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.
  • Дети-сироты, опекаемые дети и опекуны, проживающие совместно.
  • Неполные семьи.
  • Реабилитированные лица, подвергшиеся политическим репрессиям.
  • Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Семьи, имеющие детей-инвалидов.

3. Минус 70% от суммы налога – льгота для управляющих организаций технопарков, включенных в реестр технопарков Кемеровской области (действует в период с 01.01.2013 по 31.12.2015).

Ставка земельного налога кемеровская область

Земельный налог

(глава 31 Налогового кодекса РФ, решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.11.2010 № 13/174, от 29.11.2006 № 3/5)

Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Объект налогообложения

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Налоговая база и порядок ее определения

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет .

Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков :

  • Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
  • инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
  • инвалидов с детства;
  • ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
  • физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку «Теча», подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
  • физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  • физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов , подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. При этом срок представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть установлен позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если размер не облагаемой налогом суммы, предусмотренной в вышеуказанном пункте настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Налоговая база земельных участков в общей собственности

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности, в общей совместной собственности — в равных долях.

Если при приобретении здания, сооружения или другой недвижимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, налоговая база в отношении данного земельного участка для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на данный земельный участок.

Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.

Налоговая ставка

по видам разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков

Земельные участки, занятые жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства

Земельные участки, занятые объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса)

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, коллективных овощехранилищ

Земельные участки индивидуальных и кооперативных гаражей

Земельные участки служебных гаражей и автостоянок служебного транспорта

Земельные участки платных открытых и крытых автостоянок

Земельные участки коллективных овощехранилищ

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, культуры и спорта

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения, культуры

Земельные участки, предназначенные для размещения прочих объектов

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационно-оздоровительного назначения

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов промышленности и производственной деятельности

Земельные участки градообразующих предприятий, а также иных предприятий, численность работников которых превышает пять тысяч человек

Земли под предприятиями — резидентами технопарков

Земли под объектами предприятий — производителей хлеба, используемыми для производства хлеба

Земельный участок под объектом производственной деятельности, площадь которого на начало налогового периода превышает 1300000 кв.м., за исключением земельных участков под объектами энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земельных участков градообразующих предприятий, а также иных предприятий, численность работников которых превышает 5000 чел.

Земельные участки, предназначенные для размещения прочих объектов промышленности и производственной деятельности

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

Прочие земельные участки

Льготы по налогу

Освобождаются от налогообложения:

  • физические лица, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, в течение пяти лет с момента предоставления им земельного участка;
  • физические лица, имеющие жилые помещения, расположенные в санитарно-защитной зоне объектов, находящихся на территории города. Документом, подтверждающим право на указанную льготу, являются списки, составленные и утвержденные Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка и представленные в налоговые органы не позднее 1 июля текущего налогового периода;
  • физические лица в отношении принадлежащих им земельных участков, затапливаемых грунтовыми и паводковыми водами. Документом, подтверждающим право на указанную льготу, является список, утвержденный заместителем Главы города — руководителем администрации соответствующего района и представленный в налоговые органы не позднее 1 июля текущего налогового периода;
  • физические лица, имеющие жилые частные индивидуальные дома, расположенные на территориях, подверженных техногенному воздействию в результате ведения горных работ угольными предприятиями. Документом, подтверждающим право на указанную льготу, являются списки, составленные и утвержденные Управлением промышленности и развития предпринимательства Администрации города Новокузнецка и представленные в налоговые органы не позднее 1 июля текущего налогового периода;
  • пенсионеры — в отношении принадлежащих им земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, а также под индивидуальные гаражи. Налоговая льгота может быть применена в отношении одного земельного участка по каждому виду использования;
  • малоимущие граждане, зарегистрированные на территории Кемеровской области, в отношении принадлежащих им земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, а также индивидуальных гаражей, при предоставлении справки органа социальной защиты о среднедушевых доходах семьи ниже прожиточного минимума. Налоговая льгота может быть применена в отношении одного земельного участка по каждому виду использования;
  • собственники жилых помещений в многоквартирных домах в отношении земельных участков под многоквартирными домами ;
  • садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, а также члены этих объединений в отношении земельных участков под садоводством и огородничеством .

В случае одновременного удовлетворения налогоплательщика условиям предоставления льгот, льгота предоставляется по одному из пунктов по выбору налогоплательщика .

Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму, установленную Налоговым кодексом Российской Федерации, для инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности в случае, если инвалидность установлена на определенный срок, а также предоставление налоговой льготы, предусмотренной Налоговым кодексом Российской Федерации, производится на основании заявления налогоплательщика — физического лица и документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы или право на налоговую льготу, представляемых налогоплательщиками в налоговый орган по месту нахождения земельного участка ежегодно в срок до 1 апреля текущего налогового периода .

В иных случаях уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму, а также предоставление налоговых льгот налогоплательщикам — физическим лицам производится на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы на необлагаемую сумму или налоговую льготу, представляемых налогоплательщиками в налоговый орган по месту нахождения земельного участка после получения такого права.

Налоговая льгота предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на налоговую льготу, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка после возникновения такого права.

Срок уплаты налога

Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Уплата налога производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог , то есть за 2011 год срок для уплаты налога установлен 1 ноября 2012 года.

Налог на имущество (недвижимость) в Кемеровской области в 2018-2017 годах

В соответствии с законом Кемеровской области «Об установлении единой даты начала применения на территории Кемеровской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» (от 23.11.2015 N 102-ОЗ) на территории Кемеровской области с 2016 года применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (об особенностях расчета и уплаты налога можно прочитать по ссылке).

Такой порядок применяется во всех населенных пунктах края. Административный центр – Кемерово. Крупные города и населенные пункты области: Новокузнецк, Прокопьевск, Ленинск-Кузнецкий, Междуреченск, Киселёвск, Юрга, Анжеро-Судженск, Белово, Берёзовский, Осинники, Мыски, Мариинск, Топки, Полысаево, Тайга, Гурьевск, Таштагол, Калтан.

Первоначально к расчету сумы налога от кадастровой стоимости с 2015 года перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Удмуртия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край. К 2020 году на уплату налога от кадастровой стоимости перейдут все субъекты России.

Срок уплаты налога в Кемеровской области

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Срок уплаты налога на недвижимость в 2018 году — 1 декабря

Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ставки налога в Кемеровской области

Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Кемеровской области устанавливаются для каждого муниципального образования.

Изучение действующих ставок налога установлено, что практически по всей территории Кемеровской области ставки в отношении квартир, жилых домов и комнат составляют от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости.

Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости

Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Кемерово составляет 400 тысяч рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 2,5 миллиона рублей.

Порядок расчета налога на недвижимость

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м. (15 кв.м — 10 кв.м).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2019 г.

Начиная с 2020 года поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

Н — сумма налога, подлежащая уплате;

Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

К – поправочный коэффициент.

Расчет налога на имущество

Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения. Определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав кадастровый номер объекта недвижимости, а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле.

До 2020 года налог на имущество для физических лиц рассчитывается по формуле:

Н = ((КС –КСвычета) x С)- Н2) x К + Н2, где

  • Н – годовая сумма налога на недвижимость;
  • КС – кадастровая стоимость объекта;
  • КСвычета – установленный размер уменьшения кадастровой стоимости, рассчитанный по формуле (КС / S объекта)* S вычета;
  • С – ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
  • Н2 –сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости (за 2014 год);
  • К – понижающий коэффициент.

Пример расчета налога на имущество

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Междуреченске в центральном районе с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 220 рублей.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,9 рублей.

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,1 %.

(3 000 000 – 857 142,85) * 0,1 % = 2142,85 рублей.

3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (2142,85 -420)*0,2+420 = 764,57 рублей.

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (2142,85 -420)*0,4+420 = 1109,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (2142,85 -420)*0,6+420 = 1453,71 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (2142,85 -420)*0,8+420 = 1798,28 рублей.

Сумма налога к уплате за 2020 год и последующие годы = 2142,85 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастать с каждым годом и является более высокой в сравнении с налогом, рассчитанным от инвентаризационной стоимости.

В Кемеровской области ставка налога, рассчитываемая от кадастровой стоимости, соответствуют средним ставкам в России. Например, в большинстве городов Московской области и Краснодарского края ставка в отношении квартир и жилых домов установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости в год. В некоторых городах Ставропольского края и Самарской области ставка налога составляет 0,3 %.

Льготы по налогу на недвижимость в Кемеровской области

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • пенсионеры по старости и другие.

Региональные льготы по налогу на недвижимость в Кемеровской области

Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.

Например, в Новокузнецке законодательством города дополнительно к федеральному перечню установлены льготы в виде полного освобождения от уплаты налога для следующих категорий граждан-налогоплательщиков:

  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
  • лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

В Междуреченске законодательством города дополнительно к федеральному перечню налог не уплачивают следующие категории налогоплательщиков:

  • малоимущие граждане, среднедушевой доход которых не превышает величину прожиточного минимума, установленного в целом по Кемеровской области в расчете на душу населения на начало года, за который предоставляется налоговая льгота;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица из детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, находящиеся на очной форме обучения.

В городах Кемерово, Прокопьевске, Ленинск-Кузнецке законодательством города дополнительных льгот не установлено. Льготы по уплате налога на недвижимость для многодетных семьей в этих городах не предусмотрено.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  • квартира, комната;
  • жилой дом;
  • специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
  • гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Ставки налога на имущество в городах Кемеровской области:

Опубликовано / Май 31, 2018
Рубрики:
Блог