Разрешение на строительства дома на участке лпх

Разрешение на строительство — земля лпх

Здравствуйте, подскажите пожалуйста так ли оно нужно это разрешение на строительство для банка, если земля категории ЛПХ? Мы с супругой собрали полный комплект документов по ипотеке для строительства жилого дома, а вот о разрешении на строительство жил. дома в своё время кредитный инспектор умолчала и теперь с довольной физиономией собирается нам оказать в выдаче ипотеки, хотя в перечне документов для ипотеки указано: разрешение на строительство жилого дома либо ИНЫЕ разрешения, предусмотренные законодательством РФ.

Росреестр собирается готовить его (разрешение) для нас 2.5 месяца, т. е. мы не укладываемся в 120-дневный срок предоставления документов в банк, а по новой заявке ипотечная ставка на 1% выше 🙁

Много читали в интернете — мнения разные.

А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать кур, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.

Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.

Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

с уважением Евгений 89876068216

26 Августа 2014, 13:22 Евгений, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими
описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства
является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта
индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Если Вы берёте кредит на строительство, а не реконструкцию, то Вам не нужно ждать 2,5 месяца, которые Росреестр Вам назначил. Да и не выдаёт Росреестр разрешений.

Вам нужно обратиться в местную администрацию за таким разрешением — и всё. Это недолго оформить. А инспектору с довольной физиономией пообещайте, что будет жаловаться управляющему отделением на такую работу с клиентами. Пусть у этого инспектора бонусов-то поубавят разок — может, работать научатся.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли разрешение для строительства жилого дома на земле ЛПХ?

для регистрации дома (недострой) просят разрешение на строительство жилого дома на земле ЛПХ. Это обязательно?

Ответы юристов (2)

В Федеральном законе N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодатель разделяет два понятия — объект индивидуального жилищного строительства и незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства (пункт 4 статьи 25.3 Закона). Градостроительный кодекс РФ также разделяет понятия завершенного и незавершенного строительством объекта.

Между тем в пункте 4 статьи 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то требуется разрешение на строительство.

Таким образом, законодатель, упрощая порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, установил исключение для регистрации объектов незавершенного строительства, указывая, что в случае обращения за их регистрацией необходимым документом для регистрации прав на них является разрешение на строительство и кадастровый паспорт.

Поправлю чуть. ст. 25.3 122-ФЗ не действует с 2017 года.

Но разрешение нужно.

п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ЛПХ?

Здравствуйте! Уже 5 лет в аренде земельный участок в границах сельского поселения, из состава земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ.

Есть договор, кадастровый паспорт вообщем полный пакет, везде фигурирует ЛПХ в границах сельского поселения!

Сейчас решил построить домик, обратился в администрацию( глава поменялся за 5 лет) и мне говорят, а как вы хотите построить дом если там производственная зона у нас по генплану( производств действующих там нет и в 50 метрах от моего участка через дорогу жилые дома). НОО у меня то в документах ЛПХ в границах сельского поселения что разрешает постройку жилого дома.

Сказали что должны уточнить, приехать через три дня.

Что мне делать, я ведь прав?

28 Февраля 2017, 17:36 Антон, г. Омск

Ответы юристов (1)

Вы неправы. Я вела консультацию по аналогичной ситуации. Ваш участок был выдан давно. С тех пор городские власти приняли новые правила землепользования и застройки, и поменяли статус зоны. После этого на Вашем участке нельзя ничего строить, несмотря на назначение под ЛПХ. Если бы там у вас было какое-то строение, его можно было бы провести как реконструкцию. Реконструкция, капитальный ремонт такого строения в Вашей ситуации разрешен. Новая стройка запрещена. Вы можете построить самовольно. Но вы его никогда не узаконите.

Единственный законный способ — это обжаловать правила землепользования и застройки, но шансы нулевые.

Уточнение клиента

Участок выдавался мне 5 лет назад и там уже была промзона и мне всё равно выдали как лпх, тоесть они меня ввели в заблуждение и я просто так платил аренду!?

И каким образом может поменяться статус моей земли, если даже сейчас в общем доступе я ввожу свой кадастровый номер и мне выдаёт ЛПХ

28 Февраля 2017, 17:47

Смотрите так же:

  • Налог за 200 лошадиных Транспортный налог 2018. В правительстве придумали поднять ставки Алексей Филиппов 15.11.2017 17:27 Изменения коснутся не только кировских автомобилистов, но и мотоциклистов На ближайшем заседании законодательного […]
  • Страховка автомобиля в волжском Варианты автострахования автомобиля г. Волжский Автострахование в Волжском предназначено для того, чтобы компенсировать страховой выплатой возможный ущерб как вашему автомобилю, так и вред от Ваших действий по […]
  • Правило предоставления первого отпуска Сколько дней отпуска положено за год? Актуально на: 10 января 2018 г. Сколько дней отпуска положено работнику? По общему правилу количество оплачиваемых дней отпуска за год должно быть не менее 28 (ст. 115 ТК РФ). […]
  • Налоговый вычет на лечение форма заявления Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение Актуально на: 21 февраля 2017 г. ​Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение К доходам физлица, облагаемым по ставке 13%, могут быть применены социальные налоговые вычеты, […]
  • Рославль страховка Варианты автострахования автомобиля г. Рославль Автострахование в Рославле предназначено для того, чтобы компенсировать страховой выплатой возможный ущерб как вашему автомобилю, так и вред от Ваших действий по […]
  • Макс страховка осаго калькулятор ОСАГО «МАКС» Калькулятор ОСАГО страховой компании «МАКС» Прописка собственника: Москва Москва Московская область Другой город Мощность двигателя: от 101 до 120 л.с. менее 50 л.с. от 50 до 70 л.с. от 71 […]

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство

В начале 2012 г. преобрел участок в лен. обл. Земли ЛПХ. Собираюсь строить жилой дом для постоянного места проживания с пропиской. От торонних людей получил информацию о том, что до 2015 года могу построить, зарегестрировать (оформить) дом не получая разрешение на строительство и не изготавливая градостроительный план, т.к. действует амнистия.

Возникает ряд вопросов:

1. Действительно ли я имею на это право?

2. До какой стадии строительства необходимо довести дом, чтобы можно было его зарегистрировать (оформить)?

3. Что делать, если начал строительство без получения разрешения и градостроительного плана, но до завершения действия амнистии (до 2015 г.) не успел довести строительство до этапа регистрации (оформления) дома, могут ли в этом случае возникнуть непреодолимые трудности в законном оформлении постройки, или если не уверен, что до 2015 г. успею, то лучше без соответствующих документов строительство не начинать?

Спасибо за помощь.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый вечер Андрей, вопрос Ваш носит весьма сложный характер, а потому прочитано многими юристами и адвокатами 33 раза и не единого ответа, вот и захотелось все же вам помочь.

Выдача разрешений на строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В нем же указаны случаи когда такового не требуется.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, если вы собираетесь строить на землях под садоводство или дачное хозяйство своего дома, то не требуется. В иных случаях эа процедура называется «Выдача разрешения на строительство под ИЖС» (индивидуальной жилой застройки). Сейчас это стоит около 30 т.р. (если самостоятельно ходить по исполнителям)

В ВАшем случае АНДРЕЙ : Только не выходите за «красную линию» (линия соседних домов). Можете жить припеваючи. Только продать-подарить не сможете без согласования. Построившись вызовите БТИ для постановки на инвентарный учет- получите Техпаспорт. Но опять: собственником вы не станете (для оформления продажи, дарения), если не пройдете госрегистрацию.

ДОПОЛНЕНИЕ К ОТВЕТУ. Дачная амнистия действительно существует до 2015г. успевайте.

Андрей, начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.

Строительство объекта капитального строительства (жилой дом — капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).

Так называемая «дачная амнистия» регулируется ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания «дачной амнистии» законом не установлен, начало «дачной амнистии» отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то «дачная амнистия» — не Ваша история. «Дачная амнистия» — это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.

Согласно ст.8 Закона «О введении в действие Градостр.кодекса РФ» для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

На основании ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).

Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.

Ответы на вопросы:

1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.

2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.

3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе «самостроя».

Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала). Удачи.

Как получить разрешение на строительство дома на землях с противоположным предназначением?

Собираюсь купить участок для отдыха с возможностью строительства капитального дома без прописки.

В кадастре на этот участок записано:

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (код): 141003000000

По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства

По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества

Какова перспектива получить разрешение на строительство?

Ответы юристов (11)

Какова перспектива получить разрешение на строительство?

На земельном участке — для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, /земли поселений (земли населенных пунктов)/ можно строить жилой дом, а значит разрешение на строительство должны выдать.

Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без разрешения на строительство. Но, разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, нужно.

Уточнение клиента

Смущает фраза «и огородничества». По закону может быть или ЛПХ, или огородничество. В первом случае строить можно, во втором — нельзя. А здесь — третий вариант, не предусмотренный в законе. (Поэтому и обратился к юристам).

В случае отказа властей выдать разрешение на строительство по мотиву «огородничество» есть перспектива оспорить в суде отказ, опираясь на часть фразы «лпх»? Или на неграмотную запись и признать её ошибочной?

Преценденты у кого-нибудь были?

19 Ноября 2014, 06:31

Есть вопрос к юристу?

А почему без прописки? На землях ЛПХ, в случае нахождения участка в границах населенного пункта (как у Вас) Вы вправе построить полноценный жилой дом с правом прописки. По сути, ЛПХ практически равнозначно ИЖС. Разрешение на строительство выдадут.

Здравствуйте, Юрий! Согласно ст. 4 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, проблем с получением разрешения на строительство не должно возникнуть.

Согласен с коллегами, что препятствий для получения разрешения на строительство жилого дома у Вас не должно быть, поскольку целевое назначение земли именно ИЖС. Прописываться или не прописываться в этом доме (который будет построен) — это Ваше право. Вы можете его построить и сдавать в аренду ( в наем). Если хотите использовать дом для коммерческих целей, нужно зарегистрировать ИП или ООО, изменив при этом назначение использования земли (она будет под коммерцию). Можно будет просто сдавать его в наем, не зарегистрировав предпринимательство, и уплачивать налоги с получаемой прибыли.

Вы без проблем может построить дом. Регистрирвоаться в нем или нет — это ваше право. в любом случае препятствий для строительства и регистрации в данном доме нет.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

То есть если Вы закончите строительство и регистрацию на вновь возведенный объект недвижимости до 01. марта 2015 года — Вам не нужно разрешение на строительство.

Если предполагается регистрация права собственности после указанной даты, то необходимо будет оформить разрешение на строительство. Однако отказать в его выдаче, в том числе, как Вы указали, по мотиву «огородничество» не могут.

Переживать Вам не о чем, стройтесь.

Уточнение клиента

Спасибо за надежду.

Кадастр — мудрёная штука.

Участок имеет категорию «земли поселений», но квартал, в который он входит, находится вне населённого пункта.

По классификатору (код): 141003000000 — имеет ли значение для точного ответа на вопрос о гарантии выдачи разрешения?

19 Ноября 2014, 06:53

Кадастр — мудрёная штука. Участок имеет категорию «земли поселений», но квартал, в который он входит, находится вне населённого пункта. По классификатору (код): 141003000000 — имеет ли значение для точного ответа на вопрос о гарантии выдачи разрешения?

Важно, что в правоустанавливающем документе указана категория — земли поселений.

Вообще, как известно всем, у нас действует бюрократия. И важно именно то, что написано в правоустанавливающем документе.

Я не вижу повода для переживаний при наличии в документе указания об отнесении земельного участка к землям поселений.

Оснований для отказа в выдаче разрешения нет. Если вдруг откажут в выдаче разрешения (но на мой взгляд — это ничтожный шанс), то в любом случае Вы сможете его оспорить. Здесь закон на вашей стороне, и поводов для переживаний у Вас, честно говоря, нет

Участок имеет категорию «земли поселений»,

В статье 4 о землях поселений и за пределами таких земель говорится следующее:

1. Для ведения личного подсобногохозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Если это земля населенных пунктов, то проблем не возникнет. Если вне, то придется оспаривать такой отказ в суд.

Преценденты у кого-нибудь были?

Даже если проблемы возникнут с выдачей разрешения на строительство, то этот отказ можно будет оспорить в суде. Так как указанная категория: земли поселений (земли населенных пунктов), то я считаю проблем не будет.

Смущает фраза «и огородничества». По закону может быть или ЛПХ, или огородничество. В первом случае строить можно, во втором — нельзя. А здесь — третий вариант, не предусмотренный в законе. (Поэтому и обратился к юристам). В случае отказа властей выдать разрешение на строительство по мотиву «огородничество» есть перспектива оспорить в суде отказ, опираясь на часть фразы «лпх»? Или на неграмотную запись и признать её ошибочной? Преценденты у кого-нибудь были?

Юрий, фраза «огородничество» Вас смущать не должна. Это значит, что Вы вправе использовать участок как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для огородничества. Я встречала такие «двойные» виды разрешенного использования, никаких ограничений для пользователя участка они не влекут. Тем более, что Вы праве сами выбрать вид разрешенного использования по своему усмотрению в том случае, если он относится к основным видам р.и. в данной территориальной зоне.

Спасибо за надежду. Кадастр — мудрёная штука. Участок имеет категорию «земли поселений», но квартал, в который он входит, находится вне населённого пункта. По классификатору (код): 141003000000 — имеет ли значение для точного ответа на вопрос о гарантии выдачи разрешения?

Юрий, данный классификатор означает вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» (кстати, ещё один довод в пользу того, чтобы Вы сняли опасения насчет огородничества). Классификатор для огородничества и садоводства 141004000000. Так что ЛПХ у Вас всё-таки первично. А откуда сведения о том, что квартал находится вне населенного пункта? Как это может быть, если категория говорит об обратном?

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поэтому и указано для ОГОРОДНИЧЕСТВА.

В получении разрешения для строительства у вас не будет проблем!

Уважаемый Юрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

в настоящее время института «прописки» нет, есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, если Вы купите земельный участок, то никаких проблем со строительством жилого дома у Вас быть не должно, как все уже описали коллеги.

Если Вам будут отказывать в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство по путанице в сведениях ГКН — обжалуйте однозначно в суд.

Главное: если земельный участок находится в зоне поселений (населенных пунктов), то надо посмотреть Правила землепользования и застройки (или Градостроительный регламент — если принят), а также карту зонирования и застройки, то есть где Вы хотите купить земельный участок, что там можно построить (малоэтажные дома, блокированные дома и т.д. и т.п.).

Из этого и исходите при заказе проекта и получения градостроительных документов на строительство.

Далее: при покупке обратите внимание, проводились ли кадастровые работы и было ли согласование границ со смежными землепользователями.

При необходимости не поленитесь повторно вынести границы в натуру, чтобы не было проблем с теми или иными минимальные расстояниями от дома (противопожарные, градостроительные и т.п.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Опубликовано / Май 30, 2018
Рубрики:
Блог