Дду на одного собственность на двоих

Содержание статьи:

Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг . Квартира находится ещё в стадии строительства. Подскажите пожалуйста, когда строительство закончится при получении права собственности квартиры возможно получить только на одного супруга который указан в ДДУ или можно собственность получить на двоих?

Уточнение клиента

Спасибо за ответы, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры? Или такое право возникает только у того на которого оформлено право?

14 Марта 2017, 00:05

Ответы юристов (4)

Есть вопрос к юристу?

квартира приобретенная по ДДУ оформляется в собственность того кто указан в ДДУ, однако она не перестает быть совместной собственностью

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Добрый день, Елена!

Квартира будет оформлена в собственность того супруга, который указан в договоре долевого участия, но все равно будет являться общим имуществом супругов.

В Вашей ситуации, если супруг в кредитном договоре назван созаемщиком, то можно написать письмо застройщику с предложением заключить дополнительное соглашение к ДДУ, внеся в договор второго супруга. Поскольку оплата ДДУ производилась за счет средств банка, то застройщику необходимо будет согласовать подписание такого дополнительного соглашения с банком. Не вижу проблем с получением такого согласования от банка, поскольку второй супруг является созаемщиком.
Тогда квартира будет оформлена на двух собственников и передана по договору.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры? Или такое право возникает только у того на которого оформлено право?

14 Марта 2017, 00:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих?

Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно?

Ответы юристов (8)

так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка). Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком

Уточнение клиента

Ипотечный кредит оформляется на девушку полностью, она не как не может быть созаемщиком! А вот первоначальный взнос из моих накоплений.

26 Января 2018, 20:07

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с законодательством:

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято. И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Смотрите так же:

  • Образец коллективной жалобы на соседей участковому Куда обратиться с жалобой на соседей Многие современные граждане проживают в больших многоквартирных домах. Зачастую это имеет множество различных преимуществ в сравнении с проживанием в частных домах. Но иногда это […]
  • Платежный документ для оплаты налогов Создаём платёжный документ на сайте ФНС России Оказывается, еще далеко не все знают, что каждый плательщик может самостоятельно сформировать платежный документ на сайте Налоговой службы России в специально […]
  • Коллектор ноах Коллектор впускной Toyota TOWN ACE NOAH SR50, 3SFE в Белгороде Заметка к объявлению Выберите товар Оплатите его банковской картой Получите товар Оставьте отзыв Toyota Chaser, SX100 Toyota Crown, SXS13 […]
  • О признании недействительным договора купли продажи срок давности Ст. 181 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам. 22 сентября 2017 6 октября 2016 23 августа 2016 6 апреля 2015 Некоторые размышления над правовой позицией президиума […]
  • Искусство убеждать 14 правила Правила убеждения Эффективности любого публичного выступления, предусматривающей достижение оратором поставленной цели, способствует соблюдение определенных правил [34, c.4–10] . Правило № 1. Правило Гомера. […]
  • Какие новые законы для мигрантов Новое в законах для мигрантов Миграция — процесс, который играет важную роль в социальном и экономическом аспекте Российской Федерации. Многие люди выезжают за границу для поиска лучшей жизни. Если меняется закон о […]

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уточнение клиента

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

Заявление уже подали и одобрили ипотеку. Но заявление подавал и оформлял на себя один человек. Вопрос: можно ли что то еще сделать, например при оформлении договора оформить на двоих или по 1\2?

26 Января 2018, 20:34

Если в кредитном договоре не указан второй созаемщик, то он не может претендовать на долю при оформлении права собственности

С недавних пор покупка недвижимости в обще долевую собственность супругов по разъяснениям нотариальной палаты считается договором содержащим элементы брачного договора, который в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В связи с чем до заключения брака приобретая имущество с долевую собственность нотариального удостоверение не требуется, после только в совместную т.к. при покупки в долевую скорее всего при выяснении что Вы являетесь супругами сделку приостановят. Если нет то скорее всего регистрирующую но имейте в виду далее в случае продажи квартиры если нотариус увидит что на момент покупки квартиры Вы были в браке Вашу сделку можно посчитать ничтожной и Вас могут отправить в суд по узаконению права т.к. ничтожные сделки не подлежат регистрации.

Если у Вас будет договор долевого участия то на данный момент покупая как в браке так и до брака проблем по регистрации не будет, подробно указали коллеги выше.

Все зависит от дополнительных финансовых расходах которые Вы можете понести покупая в период брака в долевую собственность.

Мой совет покупайте в собственность только одного т.к. в случае продажи с долевой придется нотариально удостоверять договор а это немаленькие деньги и платить придется Вам. Но возможно к тому моменту и их переведут в нотариальные Удачи Вам.

Уточнение клиента

Да мы не женаты! Покупка квартиры будет до брака!

26 Января 2018, 20:51

Я Вам описал ситуацию по покупки квартиры после заключения брака и ее продажи в будущем если будет долевая собственность! А так стандартный перечень документов, от Вас паспорта, все остальные документы обычно готовит продавец или банк, ну и договор купли-продажи. Удачи Вам.

Здравствуйте, Олег! Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. как обезопасить себя в случае вложения Вами денег в покупку этой квартиры. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение (Ипотека в силу закона), поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком. Только после погашения ипотеки. когда будет снято обременение, Вы сможете заключить какой-либо договор с переходом доли квартиры на Вас. А пока у Вас остается риск, того что за этот период (период погашения ипотеки) многое может измениться, и девушка (дай Бог в будущем жена), (извините если задеваю какие-либо чувства), может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности (именно при таком раскладе) не получится. Что Вы сейчас можете предпринять. Например, заключить договор обещания дарения в будущем. Нотариальная форма не обязательно, но я бы Вам рекомендовала всё же удостоверить такой договор нотариусом.

Гражданский кодекс РФ

Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Статья 574. Форма договора дарения

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

И ещё, эти деньги которые будут передаваться в счёт первоначального взноса, переведите с Вашего счёта на счёт девушки (это будет доказательством того, что Вы передавали денежные средства на приобретение данной квартиры), а девушка уже пусть их снимает с банковского счёта и вносит в счёт первоначального взноса по ипотеке. И кроме этого, даже если сейчас Вы не в браке, и Ваша девушка оформляет квартиру в свою единоличную собственность, то в случае заключения брака и оплаты ежемесячных платежей в браке, та часть квартиры по которой будут вносится платежи, считается совместно-нажитым имуществом, но для признания этой квартиры в части совместно нажитым имуществом (в случае разногласий), нужно будет обращаться в суд. Надеюсь, что смогла Вам помочь.

Олег, обратитесь повторно в банк с новой заявкой или внесите уточнения в уже одобренную (уточните у банка как лучше) и укажите, что по кредиту у вас будет титульный заёмщик — ваша девушка, и вы созаемщик. В соучае, если кредит на данных условиях будет одобрен, оформляйте ипотеку на двоих, с выделом долей по 1/2.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление квартиры в совместную собственность (ДДУ)

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать в такой ситуации.
Мы с супругом (он не гражданин РФ и не резидент) собираемся купить квартиру через договор долевого участия. Так как проживаем не в РФ, хотим оформить доверенность на моего отца.

Квартиру хотим оформить в совместную собственность. Как это сделать? Надо ли уже договор долевого участия оформлять на обоих (это возможно?) или достаточно будет договор оформить на кого-то одного, а при оформлении собственности на основании свидетельства о браке сделать совместную собственность?

Должно ли в доверенности на отца быть указано, что квартиру надо будет оформлять в совместную собственность? Можно ли доверенность писать от обоих супругов?

Спасибо за ответ.

Если у Натальи есть братья,сестры то совсем не самый лучший выход.Договор достаточно оформить на одного из супругов,а от второго нотариальное согласие на покупку.И лучше в той форме,в какой попросит застройщик.

Самое простое-это купить квартиру именно Вашему отцу. Потом,при желании,оформить договор дарения на Вас.

Наталья, если у вас с вашим супругом действительно есть желание купить на двоих( вы в оф. браке?) и нет возможности оформить, то найдите нотариуса, который составит доверенность на приобретение недвижимости, согласно тексту от строительной компании.

Вы можете приехать хоть на 1 день, для подписания договора. Сдать на регистрацию и получить зарегистрированные договора за вас могут по доверенности. Тот же отец, например. Он же может за вас и подписать договор по доверенности, если нет возможности приехать.
По закону РФ имущество, приобретенное одним из супругов поступает в совместную собственность, независимо от того, на кого оформлена. В доверенности это не указывается, т.к. это уже является нормой Семейного кодекса РФ. От обоих супругов можно, если они выступают в качестве одной стороны в договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Все просто. От Вас и от супруга одна доверенность на имя Вашего отца на подписание договора долевого участия и других документов к нему. Форму доверенности лучше уточнить у застройщика.
От супруга потребуется нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык.
Дополнительным документов в обязательном порядке нотариально заверенное свидетельство о браке.
В доверенности четко отразить, что право приобретается в совместную собственность.
Оформить договор сейчас на одного, а потом свидетельство на двоих невозможно.
Возможно приобретение на имя одного из супругов. Законами РФ, а именно Семейным кодексом предусмотрено. все, что приобретено в браке на возмездной (за деньги) основе является общим имуществом супругов, при этом неважно на кого оно оформлено. При этом есть нюанс, если соглашением между супругами (брачным договором) не предусмотрен иной порядок прав собственности.

Для Вашей ситуации, дабы минимизировать затраты на дополнительные документы, лучше всего квартиру оформить на Ваше имя, предоставив от него должным образом оформленное согласие.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь в посольство, Вас проконсультируют. Здесь много но: страна, имеете ли совместное место жительство и т.д., при всех прочих имущество надо оформлять не в совместную, а в долевую собственность, так как законами другой страны могут быть предусмотрены иные критерии. Все зависит от преследуемой цели — результаты могут быть разными

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Зачем доверенность от супруга на покупку? Это не требуется при регистрации права, между прочим.

Оформление прав собственности на квартиру по ДДУ после передачи ключей

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ.

Ответы юристов (7)

Ольга, здравствуйте! Скажите, какие документы сейчас у Вас есть от застройщика?

Уточнение клиента

акт приема-передачи, акт приема-передачи ключей, договор дду,договор управления многоквартирным домом

27 Января 2017, 20:57

Есть вопрос к юристу?

Существует определенный порядок оформления.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека)

1.1. Необходимо оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 14 дней.

1.2 После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:

— 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);

— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);

— 2 экземпляра кадастрового паспорта;

— оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

— пакет документов кредитной организации;

— кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).

При этом обращаю внимание на то, что сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются — вместо них выдается выписка из ЕГРП.

В любом случае от застройщика Вам необходимо получить передаточный акт. Если нет кадастрового паспорта, то следует обратиться в БТИ, к Вам приедет специалист и сделает обмер, после чего Вы получите необходимые документы. Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

1. Копию Ваших паспортов.

2. Кадастровый паспорт, оформленный в БТИ

3. Акт приема передачи

4. Сам собственно договор участия ДДУ.

5. Кредитный договор по ипотеке

После этого Вам выдадут заявление, нужно будет подписать, оплатить государственную пошлины, после чего сведения будут внесены в ЕГРП

Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру?
Ольга Алеексеевна

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в МФЦ с документами

Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ?
Ольга Алексеева

Договор долевого участия

Акт приема-передачи квартиры (оригинал).

Квитанция об уплате госпошлины = 2000 руб.

Тогда как указала ранее приложите еще: квитанцию о госпошлине, кадастровый паспорт оформите, кредитный договор, ДДУ и закладную

1. Копию Ваших паспортов.
Бабкин Михаил

И оригиналы в том числе

Здравствуйте! После подписания передаточного акта с застройщиком необходимо обратиться в МФЦ (мои документы) или отделение Росреестра.

ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3)передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Тогда как указала ранее приложите еще: квитанцию о госпошлине, кадастровый паспорт (как правило делает застройщик — посмотрите в договоре, кто делает), кредитный договор, ДДУ и закладную. И как правило в ДДУ указаны сроки регистрации права собственности, не пропусти те их (если нет, то хорошо)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить собственность на квартиру на двоих?

Молодая пара не находясь в браке приобрела квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек. Квартира поступила на кадастровый учет и теперь можно получать право собственности, при этом пара планирует свадьбу через полгода.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Ответы юристов (21)

Конечно, после регистрации брака ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета.

Я не понимаю, зачем при оформлении квартиры в собственность в договоре был указан только один человек. Ведь участие до сделки было равным? Собственные средства внесены в равных долях.

Далее, собственник является таковым полгода. Это тот период, когда квартира не будет совместным имуществом.

По документам собственником будет тот, кто есть сейчас. И всё это будет до тех пор, пока оба не пожелают восстановить имущественную справедливость и поделить доли в соответствии с личным участием каждого до вступления в брак и совместного — после. Здесь нужно будет применить математические знания для расчёта долей каждого из супругов.

Обычно имущественные вопросы решаются по обоюдному согласию либо через брачный договор (если имущество будет считаться собственностью кого-то из супругов), либо посредством дарения доли второму супругу. Это без споров самое оптимальное.

Если же супругам не удаётся договориться (а как правило, это происходит уже на стадии развода), то квартира будет делиться в судебном порядке.

И кредитные обязательства — тоже.

Сейчас прогнозировать я Вам ничего не могу (в каких долях и кому достанется) — потому как надеюсь, что молодые решат этот вопрос полюбовно.

Есть вопрос к юристу?

Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет

Даже если квартира будет записана на одного из супругов- она все равно будет считаться совместной собственностью.

Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Пойти в Росреестр и подать заявление и договор дарения половины доли в квартире.на супругу.

Сам факт получения свидетельства о праве собственности одним из супругов после заключения брака не делает имущество совместно нажитым. Т.к. главное — на чьи денежные средства была приобретена квартира, одного из супругов или обоих. Второму супругу придется доказывать, а это не просто, что он тоже участвовал во внесении первоначального взноса и выплатах по ипотеке до заключения брака и что его вклад в приобретение имущества — половина. Т.к. до заключения брака нормы семейного кодекса о равных долях супругов не действуют, а действуют нормы ГК РФ о долевой собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В данной ситуации наилучший выход при заключении брака составить брачный договор, в котором прописать, что квартира будет являться совместной собственностью полностью, в том числе и с учетом первоначального взноса и выплат по ипотеке до брака.

При разделе имущества и при определении долей в квартире будут учитыватьсядоказанный размер внесенных платежей до брака.

Здравствуйте, нет так как квартира приобретается вне брака, то она является собственностью того, на кого она оформлена. На данный момент квартира находится в залоге у банка, то есть является собственностью банка.

однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.

Вам нужно либо переделывать договор долевого участия переписывать его на двоих человек соответственно, сейчас это будет сложно сделать.

Либо потом нужно будет доказывать в суде, что деньги вносились по ипотеке с обеих сторон, чтобы это доказать соответственно нужно перечислять деньги именно со счета того, ко будет это соответственно потом доказывать. Самый эффективный способ — это перечисление денег по ипотеке с банковской карты ( с зарплатной карты). Это в случае, если дело дойдет до суда.

С уважением, Олег

Для регистрации долей прикладывайте следующие документы:

2. договор дарения доли

3. кадастровый паспорт помещения

4. свидетельство о праве собственности супруга

5. квитанцию об уплате гос пошлины- 1000 р.

Некоторые коллеги пишут о совместно нажитом имуществе и о каком-то браке непонятно каком его еще нет. Поэтому сейчас квартира является собственностью того на кого она оформлена.

Соответственно после регистрации брака уже нужно будет прописать в брачном договоре к примеру, о долях на квартиру.

Согласен полностью с коллегой Натальей. Ну это при нормальном развитии событий, в случае, если супруг будет против, то уже нужно будет отстаивать права в суде и доказывать, что денежные средства вносили совместно, То есть как я писал выше, лучше вносить из с карточки собственной в случае чего для подтверждения.

Ну думаю дело до этого не дойдет.

Уточнение клиента

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

19 Августа 2014, 14:44

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в росреестре. Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом (за исключением безвозмездных сделок и наследования) независимо от того на кого оно оформлено.

В случае расторжения брака такую квартиру можно будет разделить и не совсем понятно зачем ее регистрировать в долевую собственность (лишняя трата времени и средств).

Даже в случае если брак не будет зарегистрирован, вы сможете в судебном порядке разделить квартиру или потребовать компенсации пропорционально внесенному платежу. Если, конечно, у вас имеются документы, подтверждающие, что именно вами обоими вносились первоначальные вклады и погашаются текущие платежи по ипотеке.

Здравствуйте! Нет, если зарегистрировать право собственности в браке, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

По договору долевого участия право собственности возникает на основании передаточного акта подписанного сторонами и договора.

Согласно договора выступает один человек, передаточный акт подписан одним человеком. Право собственности регистрируется за ним.

При этом регистрация в браке не порождает совместной собственности на данное имущество. Это нужно будет доказывать в суде.

Однако, если кредит не выплачен, то один из будущих супругов может претендовать на долю в квартире пропорционально половине выплаченной суммы опять же в судебном порядке.

Если есть такая возможность нужно заключить договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в Росреестре.

Но, ситуация осложняется тем, что есть заемные средства, а банк может отказать.

Остаётся дарение 1/2 доли после выплаты ипотеки.

Я не могу полностью согласиться с мнением коллег, что после заключения брака и при получении св-ва о госрегистрации права собственности на квартиру она станет совместным имуществом полностью. Тут главное, что квартира по договору купли-продажи приобретена до брака и какая сумма уже внесена в покупку — первоначальный взнос и взносы по ипотеке, а вдруг это уже половина стоимости квартиры. Тогда при заключении брака совместным имуществом будет только вторая половина не выплаченной квартиры, т.к. при совместном проживании оставшийся кредит за вторую половину стоимости квартиры будет уже погашатся из совместных семейных денежных средств.

Здравствуйте! Нет, если зарегистрировать право собственности в браке, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Абсолютно верно. Не понимаю почему коллеги делают такие выводы.

То есть получается взял квартиру в ипотеку платил платил сам, к примеру, потом к концу последнего платежа зарегистрировал брак и квартира общая? Это неверно.

Однако, если кредит не выплачен, то один из будущих супругов может претендовать на долю в квартире пропорционально половине выплаченной суммы опять же в судебном порядке.

Придется доказывать это только через суд.

Либо дарение, это уже надо будет договариваться.

С уважением, Олег

Даже если вы оттянете момент получения свидетельства о праве собственности на дату после регистрации брака это не установит автоматически режим совместной собственности супругов на квартиру. В вашей ситуации существенным является основание возникновения права собственности на квартиру. А это договор долевого участия, по которому денежные средства вносили два лица (если, конечно, тому есть доказательства: банковские выписки о переводе с личного счета каждого).

Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ, вероятно поздно, если дом уже ввели в эксплуатацию, то его просто не зарегистрируют в Росреестре.

Заключайте договор дарения доли (раз кадастровый номер квартиры уже известен) и подавайте его вместе с пакетом документов и еще одним заявлением в Росреестр. Если Росреестр откажет в одновременной регистрации, то можно сделать это в два этапа. Главное сохраняйте доказательств платежей по ДДУ (даже после получения свидетльства, на случай судебного оспаривания).

Уточнение клиента

К сожалению, доказательств внесения моих денежных средств у меня нет, т.к. на протяжении нескольких лет у нас совместный бюджет. Т.е. единственным выходом является оформления дарственной на половину квартиры после заключения брака и полностью выплаченной ипотеке? или брачный договор на половину квартиры в случае развода?

19 Августа 2014, 14:50

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

Тогда после заключения брака можете оформить договор дарения доли в квартире, налог как супруги платить не будете. Или же составьте брачный договор у нотариуса о совместном режиме квартиры и определеите доли пополам.

Да, абсолютно верно или дарение или брачный договор.

С уважением, Олег

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

Тогда, если все согласны пусть подарит 1/2 долю. Это самый простой вариант.

Плюс договора дарения доли — только расходы по его оформлению. Плюс брачного договора — в нем можно прописать и про другое имущество, долги и обязательства, которые могут появится в будущем, особенно если есть свое дело (ИП, ООО)

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем

Ну тогда супруг может подарить долю и зарегистрировать доли в Росреестре.

без доказательств платежей плохо; тогда, как уже и указали коллеги, договор дарения доли. После регистрации дарения у вас на руках будет свидетльство на 1/2 в праве собственности на квартиру. На мой взгляд это лучше, чем экземпляр брачного договора, а свидетлсьтво о собственности все равно будет на супруга.

Уточнение клиента

Но ведь дарственную можно оформить только после погашения ипотеки? а это случится не раньше чем через 8 лет

19 Августа 2014, 15:17

Оформите брачный договор у нотариуса. Дешевле и проблем с регистрацией в ФРС не будет.

Про дарение, тоже вариант, но придется платить налоги + расходы по его регистрации.

Ну мы же не в курсе конкретно ваших условий по ипотечному договору.

Нет. Обычно выдается свидетельство на право собственности на физ. лицо и указывается в качестве обременения залог. С согласия банка он может оформить дарение. Но банк будет настаивать, скорей всего, на включении вас в договор ипотеки в порядке цессии/уступки прав и обязанностей.

Если банк не согласится на дарение и уступку прав, то останется только вариант с брачным договором.

Раз у вас ипотека еще на 8 лет, и вы оплачиваете половину за счет собственных средств, то имеет смысл вам переводить эти деньги со своего собственного именного счета с пометкой в назначении платежа » по договору . (реквизиты договора ипотеки)». И сохранять банковские выписки.

Любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка. После заключения брака попробуйте обратиться в банк для того, чтобы вас включили в договор займа как созаемщика, обычно супруга всегда берут как созаемщика. Тогда банк может дать согласие на дарение вам доли супругом. Если же переговоры зайдут в тупик, то тогда брачный договор до выплаты ипотеки.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть, если Вы приобретете жилье во время
брака- погасите ипотеку на Ваше имя, то оно является общим имуществом.

Статьей 36 СК РФ

установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если Вы унаследовали жилье, то оно считается
Вашим личным имуществом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении
судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции
от 06.02.2007)1

5. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей
разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака
движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2
ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от
того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные
средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого
имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам,
установленным ст. ст. 38, 39 СК РФи ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества,
подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной
собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов
необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь
в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме
совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне
неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права
собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть
признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов,
имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих
лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39
СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 и ст. 16 Закона N 214-ФЗ

передача объекта долевого строительства осуществляется не
ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Право собственности участника долевого
строительства на
объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права
собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и
передаточный
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники
вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации
права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный)
за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии
с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства
или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта
долевого строительства.

То есть, после подписания Акта приема-передачи
объекта строительства, Вы имеете право подать документы на
оформление права собственности самостоятельно.

До оформления права собственности объект недвижимости
юридически еще не существует и который с точки зрения классификации объектов
гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей.

Объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских
прав, возникнет, причем впервые — как вновь созданный, уже после расторжения
брака, и с формальной точки зрения приобретение Вами данного объекта
недвижимости произойдет после расторжения брака.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Опубликовано / Май 29, 2018
Рубрики:
Блог